Immobilienpreise in Spanien: Balearen und Valencia verzeichnen stärksten Anstieg
Die Immobilienpreise auf Mallorca und den umliegenden Inseln sind im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 8,3 Prozent gestiegen, was den höchsten Anstieg in ganz Spanien darstellt und sogar den Immobilienboom von 2007 übertrifft, wie aus den neuesten Statistiken des Immobilienbewertungsunternehmens Tinsa hervorgeht. Dieser Anstieg ist überraschend, da die Preise im vergangenen Jahr erstmals seit Jahren teilweise gefallen waren.
Die Balearen und ihre Hauptstadt Palma sind die einzigen Regionen in Spanien, in denen die Immobilienpreise über dem Niveau des Immobilienbooms von 2007 liegen. Die Preise auf den Balearen sind im Vergleich zu 2007 um 7,1 Prozent und in Palma um 4,2 Prozent gestiegen. Tinsa prognostiziert eine Erholung des Marktes in den nächsten Monaten. Ein möglicher Wechsel in der europäischen Zinspolitik und die Senkung des Euribor könnten die Nachfrage nach Investitionen im Immobiliensektor ankurbeln, so der Bericht.
Die Mehrheit der Gemeinden verzeichnete im ersten Quartal jährliche Preiserhöhungen zwischen 2 Prozent und 6 Prozent. Besonders bemerkenswert sind die Anstiege auf den Balearen (+8,3 Prozent), in der Region Valencia (+7,1 Prozent) und in Kastilien-La Mancha (+6,7 Prozent).
Die Region Madrid (+2,3 Prozent) und Katalonien (+2,4 Prozent) zeigen im Vergleich zu den vorangegangenen Quartalen eine deutliche Mäßigung, während die Regionen Murcia, Asturien und Ceuta stabil bleiben.
Insgesamt zeigen die Preise in den autonomen Gemeinschaften eine stabile Entwicklung, wobei acht von ihnen geringfügige Rückgänge verzeichnen. Die größten Rückgänge entfallen auf Katalonien (-2 Prozent) und Ceuta (-1,7 Prozent).
Im Gegensatz dazu sind Extremadura und La Rioja sowie die Küstenregionen der Balearen, Kanarischen Inseln und der Region Valencia besonders dynamisch.
Nach Provinzen verzeichnet die Mehrheit einen jährlichen Anstieg zwischen 2 Prozent und 6 Prozent, wobei die Provinz Málaga im letzten Jahr mit einem Anstieg von 9,9 Prozent besonders hervorsticht, gefolgt von den Balearen und Guadalajara, beide mit 8,3 Prozent.
Der theoretische jährliche Aufwand der Spanier für Hypothekenraten stieg im Vergleich zum vorherigen Quartal um ein Zehntel auf 34,3 Prozent des verfügbaren Einkommens.
Elf Provinzen überschreiten die als vernünftig betrachtete Schwelle von 35 Prozent. Die größte Belastung liegt auf den Balearen, wo die örtliche Bevölkerung einem Aufwand von 58,6 Prozent gegenübersteht, gefolgt von Málaga (51 Prozent) und Madrid (44,3 Prozent).
Unter den großen Hauptstädten zeigt Barcelona einen theoretischen Aufwand von 51,9 Prozent, gefolgt von Madrid (51,4 Prozent) und etwas weiter entfernt von Málaga (50,6 Prozent).
