Die Gemeinde Calvià auf Mallorca eine teuersten Küstenregionen in Spanien
Die ibizenkischen Gemeinden Sant Josep, Santa Eulària, Ibiza, Sant Antoni und Calvià auf Mallorca gehören zu den sieben Gemeinden in ganz Spanien, in denen die Preise für Wohnungen an der Küste im ersten Quartal 2023 am höchsten sind. Dies sind einige der Zahlen aus dem Bericht “Wohnen an der Küste 2023”, der von der Immobilienbewertungs- und Beratungsfirma Tinsa erstellt wurde.
Sant Josep ist die Gemeinde mit dem zweitteuersten Quadratmeterpreis in Spanien für diese Art von Wohnungen – 3.875 Euro/m2 – und die teuerste auf den Balearen, nur übertroffen von Donostia – 4.241 Euro/m2. Es folgen Santa Eulària –3.796–, Ibiza –3.393–, Sant Antoni –3.326– und Calvià –3.189–. Im letzten Jahr verzeichneten Sant Josep, Santa Eulària und Sant Antoni einen Anstieg der Immobilienpreise, der zwischen 4,7 % in den ersten beiden Fällen und 8,5 % im letzten Jahr lag.
In Ibiza und Calvià hingegen sind die Quadratmeterpreise gesunken, und zwar um 0,1 % in der Hauptstadt von Ibiza und um 4,7 % in der mallorquinischen Stadt. Diese Steigerungen haben dazu geführt, dass die Immobilienpreise in den Städten Ibizas seit dem Referenzjahr 2008 zwischen 29,2 % und 26 % gestiegen sind, während sie in Calvià seither um 3,5 % gesunken sind. Vergleicht man jedoch das erste Quartal 2023 mit dem ersten Quartal 2022, so liegen die Balearenstädte mit den höchsten jährlichen Steigerungen vorn: Manacor mit 16,5 % –2. 406 Euro/m2–, Ses Salines +14,5% –2.613 Euro/m2–, Llucmajor +14,2% –2.700 Euro/m2–, Es Mercadal +12,5% –2.440 Euro/m2–, Campos +12,4% –2.392 Euro/m2– und Artà +11,1% –2.397 Euro/m2–.
Auf den Balearen insgesamt ist der Durchschnittspreis für diese Art von Immobilien im letzten Jahr um 5,8 % gestiegen. Was schließlich den Durchschnittswert von Ferienhäusern in Spanien betrifft, so hebt Tinsa den Preis auf den Balearen mit 6.000 Euro pro Quadratmeter hervor, obwohl es auf Mallorca einige “sehr exklusive Produkte” für 11.000 Euro pro Quadratmeter gibt. Auf nationaler Ebene sind die Preise für Ferienhäuser im letzten Jahr um 6,3 % auf 2.550 Euro pro Quadratmeter gestiegen, ein Wert, der 35 % über dem durchschnittlichen Wert von Erstwohnsitzen in Küstengebieten liegt. Die Studie kombiniert die Angaben zum Wert in Euro pro Quadratmeter von Wohnungen in 250 Gemeinden an der spanischen Küste aus der Bewertungstätigkeit von Tinsa mit den Ergebnissen einer Umfrage unter Technikern, die regelmäßig in diesen Gebieten arbeiten, und liefert so umfassende und aktuelle Informationen über Preise, Nachfrage, Angebot, Aktivität und Wohnungsbestand.
So verzeichnete der Durchschnittswert, der sowohl Erst- als auch Zweitwohnungen berücksichtigt, im ersten Quartal 2023 in den Küstengemeinden insgesamt eine jährliche Veränderung von 4,1 % auf 1.591 Euro pro Quadratmeter, während er im gleichen Zeitraum 2022 um 3,5 % gestiegen war. An allen vier untersuchten großen Küsten oder Hängen stiegen die Wohnungspreise im Jahresvergleich um 4 bis 5 %. Das durchschnittliche Wachstum in den letzten fünf Jahren betrug in den Küstengemeinden insgesamt 2,8 % (gegenüber 4,3 % auf nationaler Ebene), angeführt von den Inseln (+3,9 %), wo der Wettbewerb um Flächen größer ist, und der Nordküste (+1,8 %). EIN ANSTIEG VON 10,2 %
Die Statistik des Verkehrsministeriums (Mitma) über den Kauf und Verkauf von Wohnungen zeigt, dass im Jahr 2022 in den Küstengebieten 287.313 Transaktionen (Erst- und Zweitwohnungen) verzeichnet wurden, das sind 10,2 % mehr als im Jahr 2021. Die Nachfrage wurde von den Inseln (+19,6 % im Vergleich zum Vorjahr) und der Mittelmeerküste (+11,4 %) angekurbelt, während der andalusische Atlantikabschnitt und die Nordküste Veränderungsraten nahe Null verzeichneten.
Konkret stieg der Umsatz im Jahr 2022 in 15 der 22 Provinzen mit Küste und schrumpfte in 7. Am stärksten ist der Anstieg auf den Kanarischen Inseln und in Alicante mit über 26%, gefolgt von Girona, Granada und Malaga. Die stärkste Anpassung findet in Lugo statt (-18%), während in den Küstengemeinden der Provinzen Huelva , Guipúzcoa, Kantabrien und Cádiz eher Rückgänge zu verzeichnen sind.
Die Bautätigkeit in den spanischen Küstengemeinden stieg im Jahr 2022 an und lag leicht über dem Niveau von 2019. Die im letzten Jahr in den Küstenorten genehmigten neuen Baugenehmigungen machten 32 % des nationalen Gesamtwerts aus und stiegen im letzten Jahr um 9,8 % auf 34.745 Genehmigungen. Der Anstieg der Neubauten fiel moderater aus als der Anstieg der Nachfrage und wurde durch die wirtschaftliche Unsicherheit und die steigenden Baukosten in einem Umfeld hoher Inflation und steigender Zinssätze begrenzt. Die Atlantikküste verzeichnete einen starken Rückgang der Bautätigkeit (-28 % im Jahr 2022 gegenüber 2021), ebenso wie die Nordküste, wo die Zahl der Genehmigungen ebenfalls zurückging (-5 %). Auf den Inseln und an der Mittelmeerküste hingegen stieg die Bautätigkeit um 20 % bzw. 15 %, was im Einklang mit den in diesen Gebieten verzeichneten Umsatzsteigerungen steht.
