Die Investitionen im Wohnungsbau in Spanien sind seit den Parlamentswahlen um einen Rückgang von 76 % verzeichnet
Das Beratungsunternehmen JLL meldet einen Rückgang der Investitionen in Mietwohnungen für ältere Menschen und Studenten in Spanien um 58 % bis September und 76 % seit Juli.
Die Investitionen im Wohnsektor in Spanien sind parallel zum Anstieg der Zinssätze gesunken, wobei dieser Rückgang aufgrund der Unsicherheit durch die Übergangsregierung nach den Parlamentswahlen vom 23. Juli noch stärker ausfiel.
Laut dem neuesten Quartalsbericht der Immobilien-Investmentberatung Jones Lang Lasalle (JLL) beliefen sich die Investitionen in den „Living“-Bereich, zu dem Mietwohnungen, Studenten- und Seniorenwohnheime, Coliving und Flexliving gehören, bis zum 30. September auf 1.530 Millionen Euro, was einem Rückgang von 58 % im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Jahres 2022 entspricht.
Die jüngsten Daten von JLL zu Spanien werfen insbesondere im dritten Quartal interessante Fakten auf. In diesem Zeitraum verzeichnete der Rückgang im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von 76 %, was bedeutet, dass zwischen Juli und September insgesamt 270 Millionen Euro investiert wurden. Diese Informationen stammen aus den Aufzeichnungen des Beratungsunternehmens unter der Leitung von Enrique Losantos in Spanien. Dabei werden nur Transaktionen ab 5 Millionen Euro (einschließlich Forward-Finanzierungen, Terminkäufe, Eigenbelegungen, Verkäufe, Vermietungen und Renovierungen) berücksichtigt. Landkäufe, Bauprojekte und Unternehmens-/M&A-Geschäfte ohne 100%ige Immobilienbeteiligung sind ausgeschlossen.
Die Daten, die von JLL veröffentlicht wurden, sind ebenso beeindruckend wie die zuvor von CBRE veröffentlichten Zahlen. Diese deuten auf einen Rückgang der Wohn- oder Wohninvestitionen in Spanien im dritten Quartal um 60 % hin, nachdem bereits in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 ein Rückgang um 37 % verzeichnet wurde.
Basierend auf dem derzeitigen Tempo, das JLL darstellt, würde die diesjährige Investition in Spanien unter allen Jahren in der historischen Aufzeichnung des Beratungsunternehmens liegen, abgesehen vom ersten Jahr für diese Art von Vermögenswerten im Jahr 2018. In diesem Jahr belief sich die Investition auf etwas mehr als 1.000 Millionen Euro, was deutlich unter den 4.000 Millionen liegt, die sowohl 2021 als auch 2022 verzeichnet wurden, wie vergleichbare Daten aus derselben Quelle zeigen.
Das in Großbritannien gegründete und nun in den USA ansässige Unternehmen führt den erneuten Rückgang der Investitionen in Spanien, insbesondere von internationalen institutionellen Fonds, auf den Zinsanstieg der Europäischen Zentralbank seit dem Sommer 2022, den „Mangel an Anlageprodukten“ und die „wirtschaftliche Unsicherheit“ zurück.
