Wohnraum auf Mallorca zählt zu den teuersten in Spanien
Laut den Daten des Spanischen Verbands der Registerbeamten ist ersichtlich, dass die Balearen die zweite autonome Region sind, in der die Immobilienpreise am zweithöchsten sind. Im Verlauf der letzten zwölf Monate wurde ein Durchschnittswert ermittelt. Im zweiten Quartal allerdings verzeichnete dieser Durchschnittspreis eine etwas stärkere Steigerung von 6 % auf 3.214 Euro pro Quadratmeter. Lediglich in der autonomen Gemeinschaft Madrid sind die durchschnittlichen Immobilienpreise noch höher.
Dieser Anstieg der Preise, sowohl im Vergleich zum Vorjahr als auch im vierteljährlichen Vergleich, ging nicht einher mit einem Anstieg der Kauf- und Verkaufsaktivitäten. Im Gegenteil führte die Abkühlung des Marktes zu einem Rückgang der Verkäufe um 7,5 % von April bis Juni und sogar um 12,4 % im letzten Jahr.
Im vergangenen Quartal verzeichneten Gebrauchtimmobilien einen moderaten Rückgang der Verkäufe um -3,2 %, während bei den Neubauten ein deutlicherer Rückgang von -21,4 % zu verzeichnen war. Diese Neubauten konnten jedoch diesen Einbruch durch den bemerkenswerten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr, den sie bislang aufrechterhalten haben, ausgleichen.
Experten zufolge stellt diese Situation, in der Preise steigen, während der Umsatz zurückgeht (auch auf nationaler Ebene), den Beginn eines erwarteten Preisrückgangs dar, der voraussichtlich ab Ende des Jahres spürbar sein wird.
Im Detail stieg der Preis für Neubauwohnungen auf 3.345 Euro pro Quadratmeter (eine Steigerung von 28 % im zweiten Quartal), während der Preis für Gebrauchtimmobilien mit 3.180 Euro pro Quadratmeter nahezu dem des vorherigen Quartals entsprach.
Ein weiterhin charakteristisches Merkmal des Immobilienmarktes auf den Balearen ist das Gewicht ausländischer Käufer. Die Region bleibt mit einem Anteil von etwa 32 % diejenige mit dem höchsten Prozentsatz an Käufern aus anderen Ländern. Die einzige Region, die in diesem Aspekt mit den Balearen vergleichbar ist, sind die Kanarischen Inseln (29 %). Letztere führten im zweiten Quartal dieses Jahres sogar die nationale Rangliste in diesem Bereich an. Käufer mit deutscher Nationalität sind weiterhin die zahlreichsten.
