Auch in Spanien fehlen bezahlbare Wohnungen: Jährlich werden in Spanien 200.000 zusätzliche Wohnungen benötigt
Die Wachstumsrate des Wohnungsvolumens in Spanien bleibt nicht im Gleichklang mit der Bevölkerungszunahme. Demografische Prognosen deuten darauf hin, dass in den kommenden zwei Jahrzehnten durchschnittlich etwa 200.000 neue Haushalte pro Jahr entstehen werden. Diese Zahl übersteigt das derzeitige Baurateniveau um das Doppelte. Dies wird voraussichtlich zu einer Vergrößerung der Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt führen, so die Berechnungen der Sociedad de Tasación. Das Unternehmen warnt vor einem Mangel an Neubauten, der nicht durch den Verkauf gebrauchter Immobilien ausgeglichen werden kann.
Die Analyse des Wohnungsmarktes in Spanien: Trends und Herausforderungen für 2024, vorgestellt vom Direktor für Institutionen und Großkunden der Sociedad de Tasación, zeigt, dass es in den letzten zehn Jahren bereits Anzeichen für ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage gab, und dieser Trend könnte sich in den nächsten 20 Jahren weiter verstärken.
Die derzeitige Baurate liegt zwischen 80.000 und 100.000 Einheiten pro Jahr, was unzureichend ist, um den prognostizierten Bedarf von durchschnittlich 200.000 neuen Wohnungen pro Jahr in den nächsten zwei Jahrzehnten zu decken.
Bis Oktober des letzten Jahres wurden 94.982 neue Hausverkäufe registriert, was einem Rückgang von 4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Fast jede fünfte verkaufte Wohnung war neu. Der Trend zeigt, dass neu gebaute Häuser seit über einem Jahrzehnt im Vergleich zu gebrauchten Immobilien an Bedeutung verlieren.
Die Prognosen des INE basieren auf einer schrittweisen Zunahme der spanischen Bevölkerung in den nächsten zwei Jahrzehnten, mit einer geschätzten Gesamtzahl von fast 52,5 Millionen Einwohnern im Jahr 2044. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Anzahl der Haushalte auf über 21 Millionen Familien bis 2033 ansteigt.
Die Sociedad de Tasación betont, dass die Bevölkerungszunahme nicht gleichmäßig über das Land verteilt sein wird. Madrid und Barcelona werden voraussichtlich 50 Prozent der Nachfrage nach neuem Wohnraum ausmachen, was bedeutet, dass allein in diesen beiden Städten in den nächsten 15 Jahren 800.000 neue Wohnungen benötigt werden.
Die Direktorin der Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, unterstreicht die Dringlichkeit, den Bau neuer Wohnungen zu fördern, um das Wohnungsdefizit zu beheben. Sie weist darauf hin, dass der Gebrauchtmarkt aufgrund veralteter Lebensbedingungen und Nachhaltigkeitsprobleme nicht ausreicht. Villanueva betont die Bedeutung der Erhöhung der Produktionskapazität für neue Wohnungen, wobei sie die Industrialisierung des Sektors und die Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte als unerlässlich ansieht. Sie lehnt alternative Wohnmodelle wie Coliving oder Flexliving ab und betont, dass angesichts der Preissteigerungen der letzten Jahre selbst das Mieten für einige Familien keine attraktive Option mehr ist. Daher ist es ihrer Meinung nach von entscheidender Bedeutung, die Produktionskapazität für neue Wohnungen zu steigern, was die Industrialisierung des Sektors und die Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte erfordert.
