Nirgends in Spanien sind die Preise für Neubauten so stark gestiegen wie auf Mallorca und die Nachbarinseln
Die Balearen stehen an der Spitze des Preisanstiegs für Neubauwohnungen im Jahr 2022, mit einem Anstieg von 9,1 % auf 2.455 Euro pro Quadratmeter, so die Studie “Estudio de la Vivienda Nueva en Baleares y Canarias”, die von der Valuation Society erstellt wurde. Käufer brauchen im Durchschnitt 18,2 Jahre volles Gehalt, um ein Haus auf den Balearen zu kaufen, die längste Zeit in Spanien, hat das Unternehmen berechnet, in der Studie für die zweite Hälfte des Jahres 2022.
Auf nationaler Ebene lag der Durchschnittspreis für neue Wohnungen bei 2.732 €/m², was einem Anstieg von 7,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die drei Gemeinden mit den höchsten Preisen auf den Inseln befinden sich auf den Balearen: Ibiza(2.849 €/m²), Palma (2.455 €/m²) und Calvià (2.217 €/m²). Palma steht an der Spitze des Preisanstiegs für Neubauwohnungen auf den Balearen in den letzten zwölf Monaten, mit einer jährlichen Veränderung von 9,1 % und einer halbjährlichen Veränderung von 4,2 %, und erreichte im Dezember 2022 2.455 €/m². Bemerkenswert ist auch der Aufwärtstrend in Ibiza und Calvià mit jeweils 8,4 %.
Hinter Ibiza, Palma und Calvià liegen Alcúdia (2.196 €/m²), Sant Antoni de Portmany (1.970 €/m²) und Mahón (1.719 €/m²). Die Generaldelegierte für die Balearen der Sociedad de Tasación, Ana Torres, erklärte, dass der Neubau von Wohnungen auf den Balearen generell zugenommen hat, “aufgrund der hohen Nachfrage nach Neubauten, sowohl von Seiten potenzieller spanischer als auch ausländischer Käufer, des begrenzten Angebots an dieser Art von Immobilien und der steigenden Baukosten”.
“Aus all diesen Gründen sind die Balearen die autonome Gemeinschaft, in der die Preise für neue Wohnungen im Jahr 2022 in Spanien am stärksten gestiegen sind, und Palma ist nach Barcelona , Madrid , San Sebastián und Bilbao die vierte Hauptstadt mit dem höchsten Durchschnittspreis”.
Der von der Sociedad de Tasación erstellte Vertrauensindex für Immobilien ist im vierten Quartal 2022 sowohl auf den Balearen als auch auf den Kanarischen Inseln gesunken. Auf den Balearen sank sie im Vergleich zum dritten Quartal 2022 um 4 Punkte auf 53,9 Punkte. Auf den Kanarischen Inseln ist dieser Indikator um 1,6 Punkte auf 50,8 Punkte gesunken.
Der Bericht enthält auch Informationen über den Immobilienaufwandsindex, einen Indikator, der die Anzahl der Jahre des vollen Gehalts angibt, die ein Bürger mit einem durchschnittlichen Einkommen für den Kauf eines durchschnittlichen Haustyps aufwenden muss.
Auf den Balearen dauert es im Durchschnitt 18,2 Jahre, bis man ein Haus abbezahlen kann, so die Daten aus dem vierten Quartal 2022. Auch hier ist die autonome Region mit dem höchsten Indikator auf nationaler Ebene vertreten. Auf den Kanarischen Inseln ist der Immobilienaufwandsindex bei 7,4 Jahren des vollen Gehalts geblieben. Als Referenzwert gilt der nationale Durchschnitt von 7,7 Jahren bei vollem Gehalt.
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